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Familienimmobilie oder Kapitalanlage: Beides eine gute Entscheidung

Objektnr extern:
WI-1256
Stand vom:
23.07.2019
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Ort:
86807 Buchloe / Honsolgen
Wohnfläche:
236,00 m²
Nutzfläche:
85,00 m²
Grundstücksfläche:
1.047,00 m²
Anzahl Zimmer:
8.50
Anzahl Schlafzimmer:
4.50
Anzahl Badezimmer:
3.00
Kaufpreis:
499.000,00 EUR
Energieeffizienzverbrauchkennwert286.1
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.03.2029
Baujahr:
1933
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
286.10 kWh/(m²*a)
* Pflichtfelder
Objektbeschreibung:
Dieses ansprechende Drei-Familien-Haus aus dem Jahre 1933 bietet jede Menge Platz auf drei Etagen. Perfekt für die große Familie oder den Kapitalleger mit Aussicht auf gute Rendite (3,3 %*).

Sowohl Familien als auch Kapitalanleger haben hier viele Vorteile, da aktuell OG und DG vermietet sind (zwei von drei Etagen), was dem Kapitalleger gelegen kommt, und der Familie gute Unterstützung bei der Finanzierung bietet.

Der Schnitt der Wohnungen ermöglicht es, alle drei Wohnungen separat zu nutzen oder die Etagen gut als Familienhaus wieder - wie früher - zusammenzulegen.

Die Erdgeschoss-Wohnung könnte noch durch kleinere Modernisierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen und Gestaltungswünschen aufgewertet werden. Dann wird es mit seinen knapp über 100 m² Wohnfläche zum Highlight des Hauses. Das Obergeschoss besitzt nicht nur einen Balkon, sondern eine zum Verweilen einladende XXL-Dachterrasse, die perfekt in Richtung Süden ausgerichtet ist und somit Sonne bis in die späten Nachmittagsstunden spendet. Das ausgebaute Dachgeschoss lässt keinen Wunsch offen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Bad und zwei Abstellräume, hiervon könnte ein Raum sicherlich auch als Büro genutzt werden.

*Angenommene Jahresmieteinnahme / Kaufpreis
Ausstattung:
- Massivbauweise, Satteldach
- Durchschnittliche Raumhöhe ca. 2,5 m
- Öl-Zentral-Heizung, Bj. 1998
- Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich
- Kaminanschluss
- Drei Garagen und weitere Außenstellplätze

Erdgeschoss:
- Zweifachverglaste Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
- Bad mit Dusche und Wanne und Tageslicht
- Separates WC
- Zum größten Teil gefliest, ebenso Parkett
- Heizkörper in jedem Zimmer
- Terrasse
- Separate Speisekammer
- Geschlossene, geräumige Küche

Obergeschoss:
- Zweifachverglaste Fenster
- Gefliestes Bad mit Wanne und Tageslicht
- Balkon
- Süd-Dachterrasse
- Separate Küche
- Ankleide direkt am Schlafzimmer
- Licht durchflutetes Wohn- bzw. Esszimmer
- Sehr helle Räume

Dachgeschoss:
- Zweifachverglaste Fenster
- Bad mit Wanne und Dachfenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separate Küche
- Zwei geräumige Abstellräume mit Tageslicht

Bei der angegebenen Wohnfläche wurden die anteiligen Terrassen- und Balkonflächen nicht mit eingerechnet.

Ausstattung:

  • Balkon/Terrasse: west
  • Bauweise: Massiv
  • Oel
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Fahrradraum
  • Gäste WC
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Kamin
  • Stellplatz: Garage
  • Unterkellert/Keller

Honsolgen ist ein Stadtteil von Buchloe im schwäbischen Landkreis Ostallgäu. Ländliche Idylle und Felder so weit das Auge reicht machen Ihr neues Zuhause zum perfekten Ort, um dem stressigen Stadtleben zu entfliehen und durchzuatmen. Die Nachbarstadt Buchloe bietet mit Ihrer Infrastruktur eine perfekte Ergänzung zum ruhigen Dorfleben in Honsolgen. Des Weiteren sind einige Freizeiteinrichtungen wie z.B. diverse Vereine oder Ausflugsmöglichkeiten....vorhanden. Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Somit spricht man hier vom modernen Landleben, da sich zwar nicht alles im Dorf befindet, doch alles in ziemlicher Nähe auffindbar ist.

Sonstige Angaben
Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

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