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Sehr gute Kapitalanlage G-01-EG-26 G-Dr-2 G-01-EG-2 G-01-EG-1 G-01-EG-7 G-01-EG-8 G-01-EG-9 G-01-EG-10 G-01-EG-12 G-01-EG-13 G-01-EG-15 G-01-EG-16 G-01-EG-20 G-01-EG-21 G-01-EG-24 G-01-EG-27 G-01-EG-28 G-01-EG-5 G-02-OG-1 G-02-OG-3 G-02-OG-5 G-02-OG-8 G-02-OG-9 G-02-OG-10 G-03-DG-1 G-03-DG-3 G-03-DG-4 G-03-DG-5 G-03-DG-7 G-03-DG-9 G-03-DG-10 G-03-DG-12 G-Dr-3 G-Dr-5 Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss
Sehr gute Kapitalanlage G-01-EG-26 G-Dr-2 G-01-EG-2 G-01-EG-1 G-01-EG-7 G-01-EG-8 G-01-EG-9 G-01-EG-10 G-01-EG-12 G-01-EG-13 G-01-EG-15 G-01-EG-16 G-01-EG-20 G-01-EG-21 G-01-EG-24 G-01-EG-27 G-01-EG-28 G-01-EG-5 G-02-OG-1 G-02-OG-3 G-02-OG-5 G-02-OG-8 G-02-OG-9 G-02-OG-10 G-03-DG-1 G-03-DG-3 G-03-DG-4 G-03-DG-5 G-03-DG-7 G-03-DG-9 G-03-DG-10 G-03-DG-12 G-Dr-3 G-Dr-5 Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss

Eine sehr gute Kapitalanlage: 2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%*

Objektnr extern:
WI-1708
Stand vom:
06.02.2020
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Zweifamilienhaus)
Ort:
86926 Greifenberg
Wohnfläche:
148,00 m²
Nutzfläche:
36,00 m²
Grundstücksfläche:
885,00 m²
Anzahl Zimmer:
7.00
Anzahl Schlafzimmer:
5.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Kaufpreis:
665.000,00 EUR
Energieeffizienzverbrauchkennwert123.3
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.01.2030
Baujahr:
1963
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
123.30 kWh/(m²*a)
* Pflichtfelder
Objektbeschreibung:
Ein rentables Anlageobjekt in München-naher und angenehm ruhiger Lage:

Dieses 2-Familienhaus mit PV- Anlage wurde 1998 umfassend renoviert wobei Leitungen, Böden, Bäder, Fenster usw. größtenteils erneuert wurden. Beide Wohnungen (EG und OG) sind aktuell vermietet, die 2005 auf das Haus gebaute Photovoltaik-Anlage erwirtschaftet zusätzliche Einnahmen. Der Vollwärmeschutz, das 2004 komplett erneuerte und gedämmte Dach und die 2010 erneuerte Ölheizung mit Solar-Unterstützung sorgen für günstige Heizkosten. Im Dachgeschoss ergibt sich die Möglichkeit einer weiteren kleinen Wohnung (ca. 36 m²), deren Genehmigung ein Käufer jedoch ausschließlich selbst prüfen müsste. Damit läge die Rendite* dann bei über 3,6%.

Die Aufteilung:
- EG: Wohnung mit kleinem Gartenanteil, ca.65 bzw. 76 m²
- OG: Wohnung mit eigenem Eingang und Balkon: ca. 72 m²
- DG: 2 Räume mit Bad und Küchenanschlüssen, ca. 36 m²
- 2 Garagen am Haus, 2 Stellplätze am Haus
- Photovoltaik-Anlage

Mögliche Gesamt-Jahreseinnahmen:
EG: € 7.320 (Kaltmiete inkl. 1 Garage)
OG: € 7.920 (Kaltmiete)
2 Garagen: € 600 (+1 Garage)
(DG, ggf. € 4.320)
PV-Anlage: € 3.960 (netto)
Summe € 19.800 ohne DG = 3,0%*
(Summe € 24.120 mit DG = 3,6%)*
Ausstattung:
- Massivbau mit Vollwärmeschutz (2005)
- Raumhöhe EG ca. 2,45 M., OG ca. 2,35 M., DG bis 2,60 M.
- Kein Keller, Südostbalkon im 1. OG
- Betondecken über EG/OG
- Ölheizung (2010) mit Solar-Unterstützung, Heizkörper
- Im EG zusätzliche (elektrische) Fußbodentemperierung
- Holz- und Kunststofffenster (größtenteils erneuert)
- Photovoltaik-Anlage (11/2005), Neupreis ca. 30.000€
- - ca. € 330 monatliche Einspeisevergütung netto
- Parkett- und Laminatböden
- Separate Zähler für alle Einheiten
- 2 separate Eingänge (EG und OG/DG)
- 2 Garagen + 2 Stellplätze am Haus

*Rendite = Jahresmieteinnahmen inkl. PV / Kaufpreis

Ausstattung:

  • Balkon/Terrasse: süd/ost
  • Bauweise: Massiv
  • Oel
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage

Das nach Süden ausgerichtete Haus liegt in zentraler u.angenehm ruhiger Lage. Die Zufahrt erfolgt über einen gemeinsam genutzten Anliegerweg. Das Grundstück selbst ist aufgrund der am Haus vorbeiführenden Zufahrt des Nachbargrundstücks relativ stark versiegelt mit wenig Grünflächen. Supermarkt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Kindergarten, Grundschule u. Ärzte befinden sich in Greifenberg. Die Eine Mittelschule liegt ca. 5 km entfernt in Windach. Realschule u. Gymnasien befinden sich im Umkreis von ca. 5 km. Sportanlagen, Warmfreibad, Fitnesscenter, Vereine, herrliche Rad- und Wanderwege, Gaststätten, u. der angrenzende Ammersee gewährleisten einen überdurchschnittlichen Freizeitwert. Über die A96 (Ausfahrt Greifenberg) ist München in ca. 35 Minuten bequem zu erreichen. Im 3,5 km entfernten Türkenfeld befindet sich ein S-Bahnanschluss nach München.

Sonstige Angaben
Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

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