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Ein Haus für die Familie: DHH mit großem Garten wartet auf neuen Eigentümer

Objektnr extern:
CB-1089
Stand vom:
09.07.2018
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushaelfte)
Ort:
86807 Buchloe
Wohnfläche:
91,00 m²
Nutzfläche:
36,00 m²
Grundstücksfläche:
407,00 m²
Anzahl Zimmer:
4.00
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Kaufpreis:
235.000,00 EUR
Energieeffizienzverbrauchkennwert277.5
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.07.2028
Baujahr:
1963
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
277.50 kWh/(m²*a)
* Pflichtfelder
Objektbeschreibung:
Ob kleine Familie, Pärchen oder Kapitalanleger - dieses Haus ist ein Traum für jeden Handwerker.
Das Haus verfügt über einen optimalen Grundriss mit zwei Kinderzimmern im Obergeschoss und einem Büro im Erdgeschoss, welches bei Bedarf auch als drittes Kinderzimmer umfunktioniert werden kann. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und praktischem Einbauschrank befindet sich im Obergeschoss, ein Gäste-WC am Eingang im Erdgeschoss.
Über das gemütliche Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den schönen, großen Garten (ca. 252 m²).
Von der Waschküche kommt man direkt über die Kelleraußentreppe in den Garten, des weiteren befindet sich im Untergeschoss noch eine Werkstatt und der derzeit vorhandene Öltank.
Als Lagerfläche für alte Spielsachen oder saisonabhängige Sachen bietet der Dachspeicher ausreichend Platz.

Auch wenn aus unserer Sicht eine Heizung eingebaut werden muss, der Keller baujahresbedingt nicht zu 100 % perfekt ist, Fenster und Böden erneuert werden sollten und diverse Malerarbeiten stattfinden müssen, so besticht dieses Haus durch seine wirklich schöne Lage, den großen Süd-Garten und seinen Charme.

Auf Wunsch der Erbengemeinschaft wird das Haus im Bieterverfahren an den Höchstbietenden verkauft. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank über den gebotenen Kaufpreis ist hierfür Voraussetzung. Der Mindest-Verkaufspreis liegt bei 235.000 €.
Ausstattung:
- Massivbauweise mit 30 cm Außenwandstärke
- Durchschnittliche Raumhöhe: ca. 2,34 m
- Öl-Einzel-Öfen im Wohnzimmer sowie der Küche
- Zwei Kaminzüge
- Es liegt kein Erdgasanschluss in der Straße
- Weiße, ältere Holz-Kastenfenster teilw. mit Außenrollläden
- Weiß gestrichene Holztüren
- Überwiegend Teppichböden und Tapeten
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Einbauschrank
- Kelleraußentreppe
- Große Süd-Terrasse sowie Süd-Balkon
- Spitzboden über Einschubtreppe erreichbar
- Kabel-Deutschland-Anschluss (bis zu 400 Mbit/s)
- Telekomleitung (bis zu 500 Mbit/s)
- Sat-Schüssel vorhanden
- Einzelgarage (Bj. 1965) mit geteerter Einfahrt

Bereits durchgeführte Renovierungen / Modernisierungen:
- 1990: Elektrik
- 1990: Bad

Ausstattung:

  • Balkon/Terrasse: süd
  • Bauweise: Massiv
  • Oel
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Gäste WC
  • Gartennutzung
  • Ofenheizung
  • Stellplatz: Garage
  • Unterkellert/Keller
  • Wasch trockenraum

Sie erreichen den Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie das Gymnasium und ebenfalls alle Einkaufsmöglichkeiten (Innenstadt) in jeweils weniger als 5 Minuten. Zum Bahnhof (Anbindung nach München, Augsburg, Allgäu) sind es ca. 10 Minuten. Dank der sehr günstigen Verkehrslage mit direktem Anschluss an die A 96 gelegen und mit direkter Verbindung in den Richtungen Kempten / Allgäu (B 12) und Augsburg (B 17) sowie einem bedeutenden Eisenbahnknotenpunkt, gepflegten Grünflächen sowie großzügiger Ausweisung von Industrie- und Gewerbeflächen hat sich Buchloe heute zu einer modernen Stadt mit hohem Freizeit-, Wohn- und Wirtschaftswert entwickelt. Den Memminger Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Minuten (48 km), der Flughafen München liegt ca. 98 km entfernt.

Sonstige Angaben
Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.


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